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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.08 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
大成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北大舞
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.97 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：8.56 坪
- 車位坪數：6.88 坪
- 其他面積：6.88 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效具吸引力：總價 1788 萬包含車位，參考單價約 55 萬/坪，在北大特區屬於合理區間。 停車便利：附贈平面式車位，對於該區域房價而言是一項高價值附加。 學區優勢明顯：鄰近市立桃子腳完全中小學，屬明星學區，對子女教養規劃有利。 格局方正與位置佳：格局方正利用率高，且位於鬧中取靜地段，鄰近交流道與家樂福商圈，生活機能便利。 |
| 劣勢 | 衛浴配置較少：全屋僅有 1 間衛浴，對於長期居住或人口增加後的家庭來說，早晚高峰可能會產生擁擠。 潛在施工風險：標示為預售屋專約，若尚未完工，需考慮交屋時間延遲或興建過程中的品質變動風險。 環境干擾可能：雖標榜鬧中取靜，但鄰近交通動線與商圈，夜間可能有車流噪音影響，建議實地感受。 |
| 機會 | 區域保值性高：北大特區隨著市政建設完善，長期來看具備穩定的資產增值潛力。 租賃需求穩定：鄰近大學生群、通勤人口及求學家庭，若有空置風險，出租轉售的流動性尚佳。 資金規劃彈性：預售屋性質通常可配合貸款方案調整，若遇到銀行低利方案，可降低持握成本。 |
| 威脅 | 升息與利率波動：房貸利息的高低直接影響購屋成本，需評估自身長期的還款壓力。 政策風險：未來政府對於學區劃分或房市課稅政策若有變動，可能影響持房價值。 市場循環：房地產景氣會隨時間循環，若逢空窗期可能需要較長時間等待增值回本。 |
2. 物件評論
此物件整體而言具備相當的投資與自住價值，值得列為優先考慮標的，但建議購屋者需仔細評估個人需求與財務狀況。
主要理由如下：首先，該物件位於北大特區核心地帶，擁有明星學區資源且生活機能完善，對於重視子女教育與通勤便利的家庭來說，是理想的安家選擇。其次，「總坪數包含車位」在當前房價下是非常具競爭力的賣點，有效提升了實際使用價值與未來轉手的吸引力。
然而，唯一的考量點在於「一衛」配置與「預售屋」的屬性。若您計劃長期自住且預計家庭成員會增加，僅有一間衛浴可能在居住舒適度上略顯不足；同時，因屬預售或專約性質，務必確認交屋時間表與建商信譽。若您的預算有限，且對學區有強烈需求，這將是一個性價比極高的切入點。建議您在簽約前進行二次現場勘查，並諮詢專業人員釐清稅務與貸款細節。
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